深圳市土地使用权出让公告

深土交告〔2023〕26号

根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局（以下简称市规划和自然资源局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼（以下简称交易大楼），以挂牌方式公开出让宗地代码为440307005007GB00348等两宗地的使用权，公告期自2023年7月4日至2023年7月23日，挂牌期自2023年7月24日至2023年8月2日15时止。现予公告。

一、宗地情况

上述宗地具体情况以宗地的《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取双限单竞+摇号规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。

（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》（该指引已调整，请意向竞买人重点关注）。

（三）竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请中明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容。独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。竞得人可通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（四）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

（五）本公告出让宗地竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。

（六）本公告出让宗地竞得人应落实安全评价报告、土壤环境调查评估报告的相关要求，做好地质灾害防护措施，并根据环评报告及生态环境主管部门要求，做好噪音和工业污染的防护措施。

其中，G02309-0009宗地竞得人应做好燃气管道安全保护专项设计及施工方案，在报市燃气集团审核并获其书面同意后方可施工，施工过程中重点加强对基坑开挖、支护等高风险点的现场监管，严格落实《深圳市燃气管道安全保护办法》相关规定及地下燃气管道安全保护四个一6个100%各项工作要求。

（七）G02309-0009宗地进入14号线轨道安全保护区1719.5平方米，竞得人需与地铁（铁路）建设运营单位就本项目建设方案进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位的书面同意意见。

（八）本公告出让宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

（九）本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于37800元/平方米（不含室内装修价格）。

（十）G02309-0008宗地内幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理商品房预售许可前进行分宗。

（十一）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

三、竞买申请人主体资格要求

具有房地产开发资质的中华人民共和国境内法人企业，均可独立或联合竞买本公告出让宗地（联合竞买的，联合各方均应具备前述资格）。

四、竞买申请程序

（一）网上注册

竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的操作指引（https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=1717872）。

（二）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2023年7月31日12时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2023年7月31日18时前，到交易大楼提交书面报价单等书面材料，申请确认竞买资格。书

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