恩平市人民法院关于恩平市恩城美华西街49号4楼的房屋的变卖公告

恩平市人民法院将于2022年12月18日10时至2023年2月16日10时期间（竞价周期与延时除外）在恩平市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：恩平市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0750/03——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的：恩平市恩城美华西街49号4楼的房屋。产权证号：粤房地证字第C6756257号；房屋建筑面积：439.5平方米；房屋用途：住宅；权利性质：市场化商品房。无钥匙,居住情况及室内装修情况未明。

租赁情况：

承租人：张琳彬，租赁期限：2021年1月1日至2035年12月31日。【租赁情况详见租赁合同】

若手机端查看不了，请使用电脑端下载相应软件进行查看。

起拍价：694996.12元，保证金：70000元，增价幅度：5000元。

注：公告所示不动产面积均为参考面积，以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。竞买成交买受人付清全部拍卖余款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（携带本人身份证原件及复印件）到本院办理相关手续。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年12月2日起至2022年12月17日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2022年12月13日10:00--11:00时安排看样, 看样集中地点：恩平市人民法院,即恩平市锦江大道中39号，联系电话：13750377072 （李小姐）。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，竞买人应在竞买前对标的物了解清楚，本院不承担本标的瑕疵保证。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。买受人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补，本院不承担本标的的瑕疵保证。如果需要法院进行强制腾迁的房屋，根据民事诉讼法第二百五十七条规定，需要公告后组织力量进行腾迁行动，所以实际交付买受人使用需一定时间，请买受人有一定的心理预期。若本次拍卖因法定程序而被撤销的，拍卖人只负责退回保证金，而不负责赔偿。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本标的物可能产生的损毁、灭失等后果，在办理过户手续过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）以及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担；买受人自行负担户名变更手续。本标的过户风险由买受人自行评估、负担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，无法在评估价格上明确。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记材料为准。搬迁费用及其他一切费用由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月15日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的网络司法变卖事项已经通知可以通知的当事人和优先购买权人，未收到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：恩平市人民法院，开户银行：中国工商银行恩平市支行；账号：9558832012000116407，备注：（2022）粤0785执665号变卖款）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询电话：13750377072 （李小姐）、0750-7177126（吴先生）

恩平法院网拍小组联系电话：13750377072 （李小姐）

淘宝技术咨询：400-822-2870

举报监督电话：0750-7177518

详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

恩平市人民法院

二〇二二年十二月二日