贵州省清镇市人民法院

竞买公告

关于分户拍卖贵州省贵阳市花溪区百马大道中80号碧桂园贵安1号一期综合体（ZE-07-03-3）地块新时代广场1至3楼门面（又名：碧乐时光）的公告

（变卖）

贵州省清镇市人民法院分别定于2023年1月28日10时至2023年1月29日10时止、2023年1月29日10时至2023年1月30日10时止（延时的除外）在贵州省清镇市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0851/10）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：贵州省贵阳市花溪区百马大道中80号碧桂园贵安1号一期综合体（ZE-07-03-3）地块新时代广场1至3楼门面（分户拍卖）。

房屋情况：该商铺是贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司名下预售商铺，商铺坐落于贵州省贵阳市花溪区百马大道中80号碧桂园贵安1号一期综合体（ZE-07-03-3）地块新时代广场1至3楼。该商铺所在楼栋总层数12层，电梯楼，结构为钢筋混泥土结构，处置商铺1至3层，分户拍卖，商铺户型、建筑面积及金额等详见附后汇总表。该商铺已具备入驻条件，具体相关入驻信息请自行前往了解详情。

外观形象：外观已装修完善，楼栋外墙为墙砖。

室内装修：商铺内为毛坯，需自行装修。

区位状况：有一面门面靠京安大道，部分门面靠内部道路丹霞路，部分门面靠近小区。

道路状况：商铺所在区域内主干道为主，次干道为辅，主要道路有百马大道、京安大道等主次要干道，路面宽阔，保养良好，道路状况良好。

出入可利用的交通工具：公交车、网约车、出租车等，有702、703路公交车停靠附近，乘坐出租车较方便，交通便捷度一般。

停车方便度：商铺所在区域内有地下停车场，停车位数量较足，停车较方便。

公共服务设施：商铺周边有北京师范大学贵安新区附属学校、贵安新区民族中学、贵阳医学院第二附属医院等公共配套设施，公共服务配套设施较完善。（具体情况请自行前往了解，该介绍仅供参考。）

按照法律、行政法规和资产准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的价格核对，对该资产的市场价值采用比较法进行了比对。根据以上价格比对工作，得出如下价格结论：

价值时点2022年8月29日清镇市人民法院纳入的贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司名下位于贵州省贵阳市花溪区百马大道中80号碧桂园贵安1号一期综合体（ZE-07-03-3）地块新时代广场1至3楼门面，商铺原市场价值为人民币叁亿叁仟零伍拾万壹仟伍佰壹拾伍元叁角整【（¥330501515.3元)该价格不含车库、物业用房】，一拍降价15%，降价后总价值为贰亿柒仟玖佰玖拾肆万壹仟玖佰柒拾壹元整【（¥279941971元）该价格不含车库、物业用房及1-1-49B门面】；二拍在一拍价格基础上一层降价10%，二层降价5%，三层价格不变（除电影院在一拍基础上降价10%），降价后总价值为贰亿陆仟壹佰伍拾壹万玖仟柒佰捌拾伍元整【（¥261519785元）该价格不含车库、物业用房及1-1-49B门面】。

经本院合议庭合议变卖后总价值为贰亿肆仟柒佰捌拾捌万肆仟壹佰伍拾元整【（¥247884150元）该价格不含车库、物业用房及1-1-49B门面】，其中一层降价10%，二层降价5%，三层价格不变（电影院不参与变卖）。

特别提醒：1、商铺坐落、办证、入驻等相关事宜请自行前往了解。

2、竞买人需详细咨询商铺过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，商铺过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

3、因变卖的是商铺，降价幅度较大，故特别提醒竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

4、竞买所得人需承担变卖商铺所欠变卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

5、竞拍人需注意：竞买人竞拍商铺成功后务必在竞卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于每周二财产处置组接待时间到局办理相关确认手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省清镇市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省清镇市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托贵州省拍卖公司开展相关网络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：18275202666/18798846127，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：变卖期开始后，需交齐变卖预缴款取得竞买资格方可出价，若有竞买人在变卖期中的任一时间报名并且出价，则变卖程序自动进入24小时倒计时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，变卖财产由变卖程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，网拍系统将自动冻结该笔款项，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在竞得标的物之日起五日内缴入法院指定账户[开户名称：清镇市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：301701000026，开户账号：6232610580024271302，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

法院监督电话：0851-82526133（监察室）

联系电话及地址：18275202666，贵州省贵阳市清镇市人民法院执行局（职教路与清州大道交叉口）

清镇市人民法院

二〇二二年十一月三十日