沈阳宝钢东北贸易有限公司部分资产（上海市宝山区宝钢九村32号401室）
· 2024-05-28
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转让方承诺
资产公告信息
标的基本信息
转让方简况
交易条件与受让方资格条件
信息披露其他事项
附件
转让方承诺
我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称联交所）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
资产公告信息
| 资产描述 | 上海市宝山区宝钢九村32号401室 |
| 资产类别 | 不动产 | 地理位置 | 上海市宝山区宝钢九村32号401室 |
| 不动产登记证号 | 沪（2023）宝字不动产权第002897号 | 实际用途 | 居住 |
| 房屋建筑面积(平方米) | 84.69 |
标的基本信息
| 抵债、租赁等他项权利情况 | 无 |
| 重要信息披露 | 根据估值报告：上述估价结果为房地产买卖双方各自承担交易税费的市场价值，包含卖方需缴纳的增值税及附加、土地增值税、印花税及其他相关税费。 |
| 其他披露内容 | 1、本项目转让价格为含税价，标的房产按现状转让。2、本标的物业费缴纳至2021年1月，后续产生相关费用由受让方承担。3、因本标的为国有资产，其转让过程较其他转让方式有所不同，转让时间较长。4、标的房产内包含空调、电脑等电器家具，随房屋一同转让，提请受让方注意。 |
转让方简况
| 转让方基本情况 | |
| 转让方名称 | 沈阳宝钢东北贸易有限公司 |
| 注册地（住所） | 沈阳市大东区观泉路78号 |
| 经济类型 | 国有控股企业 |
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（内资） |
| 产权转让行为批准情况 | |
| 国资监管机构 | 国务院国资委监管中央企业 |
| 所属集团或主管部门名称 | 中国宝武钢铁集团有限公司 |
| 批准单位名称 | 宝山钢铁股份有限公司 |
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请, 同时在挂牌截止日前（以交易所银行账户到账为准），按产权转让公告的约定递交交易保证金（详见保证金设定）到上海联合产权交易所有限公司指定银行账户。意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后3个工作日内全额返还。2信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格;信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人的，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。3、竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在转让方收到全部交易价款（如需银行贷款的，为首付款）后5个工作日内与转让方共同签署《上海市房地产买卖合同》。受让方应在《上海市房地产买卖合同》生效之日起5个工作日内配合转让方启动办理税务申报纳税手续。4、本次产权交易价款采用一次性支付。 受让方在签署《产权交易合同》之日起5个工作日内，将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到上海联合产权交易所指定银行账户。受让方须同意，上海联合产权交易所在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将交易价款支付至转让方指定银行账户。5. 为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。如只征集到一个符合条件的竞买人：①在上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②竞买人在被确定为受让方后，未在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》的；③竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。如征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人未按照有关规定签订《产权交易合同》的；④竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。6.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费由受让方承担。7. 本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并交纳交易保证金即表明已详细阅读并完全认可本物权转让项目所涉及的资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及所包含或可能包含的瑕疵，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受物权转让公告之内容，愿意按本转让公告及规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》或《上海市房地产买卖合同》或退还标的物或拒付价款，否则视为违约。8. 受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用（包括但不仅限于交易保证金罚没）、风险和损失。9. 交易双方应互相配合，共同办理产权变更手续。若在办理《上海市房地产买卖合同》网签或核税、交易的任何过程中，遇到税务核税及房产交易中心政策限制等因素，导致产权变更手续未能按时办理完成的，或导致无法办理产权变更手续的，受让方需要协助转让方与相关部门协调解决，协调解决不成的，转让方可与受让方解除《上海市房地产买卖合同》且不承担任何违约责任。10.受让方需按照成交金额的0.8%向交易所支付交易服务费。11.意向受让方递交受让申请的同时需书面承诺以下事项：（1）我方已知晓递交受让材料并支付交易保证金后不得以任何理由变更受让主体名称（包括添加、删减受让主体名称）。（2）已知晓由于我方不具备购房资格、未按期签署《产权交易合同》、《上海市房地产买卖合同》、变更受让主体名称、或其他违背交易公告和交易规则的行为，同意转让方单方面扣除已支付的交易保证金作为对转让方的赔偿，并同意转让方另行公开处置交易标的。（3）我方了解标的房产物业管理要求，并知晓标的房产按现状交接，且不提供保修服务。我方同意按照标的房产室内外装修现状接收标的房产。（4）自2021年1月所产生的物业费用按房屋所在地物业单位设定标准收取，相关费用由我方承担。（5）我方确认已完成了对本项目标的资产的现场勘查，已完全知晓并了解转让标的的所有内容。（6）我方确认已对标的资产进行全面了解，已经完成对本项目的装饰装修、设备、周边环境等全部尽职调查，并依据该内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容,并愿承担一切责任与风险，承诺不会以不了解标的现状、瑕疵等为由退还标的或拒付价款或对本次交易提出异议，否则将视为违约。（7）确认本次转让的标的资产具体情况均以现场踏勘实物现状为准，按现状交接，且知晓不提供保修服务，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。本项目所涉资产评估报告等报告所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为本项目的交割依据。 | |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人。2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。3、意向受让方须具有良好的商业信用、无不良经营记录。4、国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 96.000000万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 |
信息披露其他事项
| 信息披露期 | 10个工作日 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 展示时间 | 挂牌公告期内 |
| 展示地点 | 标的所在地 |
| 联系人 | 李屹 |
| 联系电话 | 13998266029 |
附件
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