江门市JCR2024-77（台山11）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受台山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心联合江门市公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-77（台山11）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2024-77（台山11）号位于台山市台城城南五福村猪山地块，用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积30140.88平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：住宅70年、商服40年，(自交地（签订交地确认书）之日起计)。

（二）规划条件：用地性质：居住兼容商业用地（BR）；容积率：＞1.0且≤2.2，计算容积率建筑面积：大于30140.88平方米且不大于66309.94平方米（商业建筑面积占计容建筑面积比例≤20%，即不大于13261.99平方米）；建筑密度≤30%；绿地率≥30％；建筑高度控制：≤100米。地块竞得人须于项目东北侧政府储备用地内(地块编码NQ-03-41)配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于3500平方米；用地面积不少于5374平方米。具体应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》（粤教基〔2022〕33号）相关要求。幼儿园设计和建设均由地块竞得人负责，建设内容包括建筑主体、建筑装修、活动场地、绿化、挡土护坡等，应满足幼儿园使用要求并确保场地安全。土建及装修标准应符合《台山市自然资源局关于商住开发项目公共服务设施配建、验收、移交管理的意见(试行)》相关规定。幼儿园设计、造价、建设及竣工验收等由教育主管部门审核把关，建成后移交政府，产权属政府。幼儿园建筑面积不纳入项目计算容积率建筑面积。地块东侧规划路(南安路至龙湾路段，长约397米，宽18米)、西侧规划路(长约177米，宽8米)、西北侧规划路(长约118米，宽7米)以及东北侧规划路(半幅，长约126米，宽6米)由开发商按有关标准负责设计和建设(含地下管线、绿化、路灯等设施),并与周边现状道路做好衔接。上述配套设施的设计和预算由城管部门进行审核把关，并与项目同时设计、同时报建、同时建设和同时验收交付使用。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件〔2024〕57号。

（三）配建政府住宅要求：1.配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式作出约定，该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收，如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设。为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度。竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《江门市配建住宅室内装修标准指引(2021年版)》(江建房函〔2021〕2号)标准进行装修。配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。

2.配建人才住房要求：根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在台山市人民政府指定的单位名下。

3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

二、报价/竞价规则

最高报价在20232万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到20232万元仍有竞拍人提出竞价的，在不改变土地规划出让条件的前提下，竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以最高限价20232万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位数量最高者为竞得人。配建竞买以200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币13488万元，竞买保证金为人民币2698万元，最低增价幅度为人民币135万元/次。竞买保证金抵作成交价款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、其他组织、自然人，除法律另有规定外，均可参与竞买。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。不具备房地产开发资质的单位和个人，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开

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